2024年1月7日 / 最終更新日時 : 2024年8月15日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 造成費の方が高額となる場合 宅地並みで相続税評価される農地 市街地周辺農地および市街地農地の評価では、宅地並みの評価額から造成費を差引いて評価額を算出します。 (農地が仮に宅地とした場合の評価額)-(評価対象農地の造成費) その場合、農地が接する道路面との高低差が著しい場合など、 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2022年12月1日 / 最終更新日時 : 2023年8月25日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 相続税財産評価 貸家建付地の評価単位 アパートが数棟建っている一団の宅地の評価 よく見かける2~3階建てのアパートや、戸建ての貸家。街中でも郊外でもよく見かけますよね。これは相続税対策のために建てたものかな等々よく考えたりします。 貸家の土地の評価区分(評価単位)はどのように判断するのでしょうか。 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2022年8月8日 / 最終更新日時 : 2024年5月4日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 借地権に関する記事をまとめてみました~借地権の相続税評価 借地権に関連する記事をまとめてみました。随時、追加してゆきます。 借地権と聞くと、「え、そんなの聞いたことないよ。大都市圏のおはなしでしょ。地方都市にはそんなものないんじゃないの?」と言われるかも知れません。 親子間で土 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2022年7月31日 / 最終更新日時 : 2023年5月3日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) さらに10%減できるかも?利用価値が著しく低下している宅地 ~ 適用範囲の境界線 課税実務上の取扱いである「利用価値が著しく低下している宅地の評価」で、10%の評価減ができるか否かの境界線はどこにあるのか。考えて見たいと思います。 次のようにその利用価値が付近にある他の宅地の利用状況からみて、著しく低 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2022年6月25日 / 最終更新日時 : 2024年9月4日 相続税理士岡田隆行 相続税節税策 相続税の債務控除~要らないものはさっさと片付けよう~断捨離相続対策 必要のないものを片付けることは、結果として節税につながります。 ☞ 相続税の計算~遺産分割協議が整う前に二次相続が開始~残された相続人がひとりだったら? ☞ 名義借り財産と遺産分割~名義株のおはなし 財産性のないものの片 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2022年6月19日 / 最終更新日時 : 2023年8月26日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 相続税の土地評価~建物の基礎が残っている宅地~いらないものがあっても評価額は同額です 相続税法上の相続財産の価額は、当該財産の時価であり、時価とはその財産の客観的交換価値をいうものとされています。 では、すべての相続財産が公平にその客観的交換価値により評価されているのかというとそうではないこともあります。 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2022年5月29日 / 最終更新日時 : 2024年8月15日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 相続税の土地評価~倍率地域の評価は簡単だと思いこんでいませんか? 税理士先生とお話しているとこんな言葉を聞くことがよくあります。 「ああ、倍率地域ね、固定資産税評価額に該当地域の評価倍率を掛ければいいんでしょ。カンタンカンタン。」 「倍率地域だけだったら、カンタンなんだけどな。」 一方 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2022年5月22日 / 最終更新日時 : 2023年8月18日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 地積規模の大きな宅地の評価 分かりやすく解説します 相続税の土地評価上の倍率地域でも適用可能 地積規模の大きな宅地とは、評価対象地の地積(面積)が1,000㎡以上(3大都市圏にあっては500㎡以上)の宅地の評価上一定額を減額できる制度です。 平成30年1月1日以降の相続税・贈与税が対象となります。 (平成30年1 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2021年10月6日 / 最終更新日時 : 2024年7月28日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 借地権の取引慣行の有無について~取引慣行の有無の判断基準~相続税の土地評価 ◎ 記事の内容は、執筆時点の情報に基づいています。 ◎ 執筆者 相続税理士 岡田隆行 この記事では「自分が所有している土地の周辺地域で、借地権の取引があったなんて聞いたことがない。」 だから借地権の取引慣行はないという判 […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)
2021年10月3日 / 最終更新日時 : 2021年10月3日 相続税理士岡田隆行 不動産(土地、借地権、建物) 売買契約期間中の相続開始~引渡し未了のまま亡くなった場合 不動産の売買契約が締結された後、対象不動産が引き渡されるまでの間に売主さん又は買主さんに相続が開始してしまった場合の相続財産の認識はどうのようになるのでしょうか? 売主さん(譲渡者)に相続が開始した場合 売買契約書にサイ […] 共有Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます)クリックして X で共有 (新しいウィンドウで開きます)