2024年1月7日 / 最終更新日時 : 2024年11月14日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

造成費の方が高額となる場合宅地並みで相続税評価される農地

市街地周辺農地および市街地農地の評価では、宅地並みの評価額から造成費を差引いて評価額を算出します。（農地が仮に宅地とした場合の評価額）－（評価対象農地の造成費）その場合、農地が接する道路面との高低差が著しい場合など、 […]

2022年12月1日 / 最終更新日時 : 2024年10月28日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

相続税財産評価　貸家建付地の評価単位　アパートが数棟建っている一団の宅地の評価

よく見かける２～３階建てのアパートや、戸建ての貸家。街中でも郊外でもよく見かけますよね。これは相続税対策のために建てたものかな等々よく考えたりします。貸家の土地の評価区分（評価単位）はどのように判断するのでしょうか。 […]

2022年8月8日 / 最終更新日時 : 2024年10月27日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

借地権に関連する記事をまとめてみました。随時、追加してゆきます。借地権と聞くと、「え、そんなの聞いたことないよ。大都市圏のおはなしでしょ。地方都市にはそんなものないんじゃないの？」と言われるかも知れません。親子間で土 […]

2022年7月31日 / 最終更新日時 : 2024年11月12日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

課税実務上の取扱いである「利用価値が著しく低下している宅地の評価」で、１０％の評価減ができるか否かの境界線はどこにあるのか。考えて見たいと思います。次のようにその利用価値が付近にある他の宅地の利用状況からみて、著しく低 […]

2022年6月25日 / 最終更新日時 : 2024年9月4日相続税理士岡田隆行相続税節税策

必要のないものを片付けることは、結果として節税につながります。 ☞　相続税の計算～遺産分割協議が整う前に二次相続が開始～残された相続人がひとりだったら？ ☞　名義借り財産と遺産分割～名義株のおはなし財産性のないものの片 […]

2022年6月19日 / 最終更新日時 : 2024年11月6日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

相続税法上の相続財産の価額は、当該財産の時価であり、時価とはその財産の客観的交換価値をいうものとされています。では、すべての相続財産が公平にその客観的交換価値により評価されているのかというとそうではないこともあります。 […]

2022年5月29日 / 最終更新日時 : 2024年10月27日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

税理士先生とお話しているとこんな言葉を聞くことがよくあります。「ああ、倍率地域ね、固定資産税評価額に該当地域の評価倍率を掛ければいいんでしょ。カンタンカンタン。」「倍率地域だけだったら、カンタンなんだけどな。」一方 […]

2022年5月22日 / 最終更新日時 : 2024年10月27日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

地積規模の大きな宅地とは、評価対象地の地積（面積）が１，０００㎡以上（３大都市圏にあっては５００㎡以上）の宅地の評価上一定額を減額できる制度です。平成３０年1月1日以降の相続税・贈与税が対象となります。（平成３０年1 […]

2021年10月6日 / 最終更新日時 : 2024年11月4日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

◎　記事の内容は、執筆時点の情報に基づいています。 ◎　執筆者　相続税理士　岡田隆行この記事では「自分が所有している土地の周辺地域で、借地権の取引があったなんて聞いたことがない。」だから借地権の取引慣行はないという判 […]

2021年10月3日 / 最終更新日時 : 2024年11月8日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

不動産の売買契約が締結された後、対象不動産が引き渡されるまでの間に売主さん又は買主さんに相続が開始してしまった場合の相続財産の認識はどうのようになるのでしょうか？売主さん（譲渡者）に相続が開始した場合売買契約書にサイ […]