2021年10月9日 / 最終更新日時 : 2024年10月27日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

相続税の土地評価～貸家建付地～無償で借りている土地上に貸家がある場合

夫婦間で土地の貸し借りがある場合、地代は支払っていないよというケースが多いと思います。夫が持っている土地のうえに、夫婦で共有の賃貸アパートを建てました。そして、その賃貸アパートを貸している場合、その土地の評価はどうな […]

2021年10月6日 / 最終更新日時 : 2024年11月4日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

借地権の取引慣行のあるなしは何をもって判断するか～相続税の土地評価

◎　記事の内容は、執筆時点の情報に基づいています。 ◎　執筆者　相続税理士　岡田隆行この記事では「自分が所有している土地の周辺地域で、借地権の取引があったなんて聞いたことがない。」だから借地権の取引慣行はないという判 […]

2021年10月3日 / 最終更新日時 : 2024年11月8日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

不動産の売買契約が締結された後、対象不動産が引き渡されるまでの間に売主さん又は買主さんに相続が開始してしまった場合の相続財産の認識はどうのようになるのでしょうか？売主さん（譲渡者）に相続が開始した場合売買契約書にサイ […]

2021年9月30日 / 最終更新日時 : 2024年3月25日相続税理士岡田隆行有価証券（非上場株式）

非上場の自社株の株価が高いと思いこんでいて、後継者への贈与をためらっている場合があるが、「実際に評価してみたら案外低い株価になるかも知れない」という記事です。ひとつの事例として、取引相場のない株式の評価上、役員借入金を […]

2021年9月22日 / 最終更新日時 : 2021年9月22日相続税理士岡田隆行相続税

親から借金をしていた子供が、親より先に子が亡くなった場合相続税の債務控除は可能なのでしょうか？相続開始の際に現に存する確実な債務かどうか相談者O方氏「先生～私、５年前に長男の事業資金として５００万円貸していたんですが […]

2021年9月21日 / 最終更新日時 : 2022年6月10日相続税理士岡田隆行相続税

一時相続開始後、間を置かず二次相続が開始してしまった～奥さんに先立たれた旦那さんが、後を追うように亡くなるという話はよく耳にしますよね。さて、一時相続の遺産分割が整わないうちに二次相続が開始した場合の遺産分割はどのよ […]

2021年9月19日 / 最終更新日時 : 2022年6月10日相続税理士岡田隆行相続税

２０年前に亡くなったお父さん名義の土地が、相続登記されないままお母さんが亡くなった場合遺産分割はできるのでしょうか？残された法定相続人で分割する相談者M谷氏「センセイ～うちの親父は２０年前に亡くなっとって、こないだ母 […]

2021年9月15日 / 最終更新日時 : 2021年9月15日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

当たり前のお話ですが、地球上に全く同じ土地は存在しません。全く同じ土地は存在しない全く同じ人間が存在しないように、すべての土地はそれぞれの個性を持っています。ですので、土地の評価を行うにあたっては、現地確認は欠かせ […]

2021年9月11日 / 最終更新日時 : 2024年10月30日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

相続税・贈与税の土地評価には二つの方式があります。路線価方式と倍率方式です。路線価方式は、各国税局長が毎年７月に発表する路線価図（財産評価基準書）という地図の道路に値段が付いていて、その道路に面する土地はその値段を基 […]

2021年9月2日 / 最終更新日時 : 2023年6月21日相続税理士岡田隆行相続税

相続税調査で、税務署から最も指摘を受けやすいのは、家族名義預金だそうです。相続税の調査は預貯金の取引履歴の収集から税務署では、相続税の申告書が提出されると、その申告内容の審査をします。その結果として大まかに、下の三 […]