2022年7月10日 / 最終更新日時 : 2024年12月30日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

相続税の土地評価～道路のない不整形な土地のケース

一般的な土地評価の解説書には、道路のない土地の評価はこのように、形のいびつな土地の評価はこのように評価すると解説がされていますが、道路に面しておらず、かつ、形がいびつな土地についてはどう評価すればよいでしょうか。この記 […]

2022年6月19日 / 最終更新日時 : 2024年11月6日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

相続税の土地評価　建物の基礎が残っている宅地　いらないものがあっても評価は同額

相続税法上の相続財産の価額は、当該財産の時価であり、時価とはその財産の客観的交換価値をいうものとされています。では、すべての相続財産が公平にその客観的交換価値により評価されているのかというとそうではないこともあります。 […]

2022年5月29日 / 最終更新日時 : 2024年10月27日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

税理士先生とお話しているとこんな言葉を聞くことがよくあります。「ああ、倍率地域ね、固定資産税評価額に該当地域の評価倍率を掛ければいいんでしょ。カンタンカンタン。」「倍率地域だけだったら、カンタンなんだけどな。」一方 […]

2022年5月22日 / 最終更新日時 : 2024年10月27日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

地積規模の大きな宅地とは、評価対象地の地積（面積）が１，０００㎡以上（３大都市圏にあっては５００㎡以上）の宅地の評価上一定額を減額できる制度です。平成３０年1月1日以降の相続税・贈与税が対象となります。（平成３０年1 […]

2021年10月9日 / 最終更新日時 : 2025年4月2日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

夫婦間で土地の貸し借りがある場合、地代は支払っていないケースがほとんどだと思います。夫が持っている土地の上に、夫婦で共有の賃貸アパートを建築している場合、その土地の相続税上の評価はどうなるのでしょうか。関連☞　借地権 […]

2021年10月6日 / 最終更新日時 : 2025年1月20日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

相続税専門の税理士の岡田隆行（okatakatax.com）です。【この記事でわかること】「自分が所有している土地の周辺で、借地権の取引があったなんて聞いたことがない。」だから借地権の取引慣行はない（借地権を認識しな […]

2021年10月3日 / 最終更新日時 : 2024年12月2日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

不動産の売買契約が締結された後、対象不動産が引き渡されるまでの間に売主又は買主に相続が開始してしまった場合の相続財産の認識はどうのようになるのでしょうか？売主（譲渡者）に相続が開始した場合売買契約書にサインして、買主 […]

2021年9月30日 / 最終更新日時 : 2024年3月25日相続税理士岡田隆行有価証券（非上場株式）

非上場の自社株の株価が高いと思いこんでいて、後継者への贈与をためらっている場合があるが、「実際に評価してみたら案外低い株価になるかも知れない」という記事です。ひとつの事例として、取引相場のない株式の評価上、役員借入金を […]

2021年9月18日 / 最終更新日時 : 2024年12月12日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

奥さんが所有する土地を旦那さんが借りて、その土地上に賃貸アパートを建てて貸家として利用しています。夫婦間の賃貸であっても、旦那さんは借地権者だから、旦那さんの借地権は相続財産となるのでしょうか。関連記事☞　借地権に関 […]

2021年9月15日 / 最終更新日時 : 2021年9月15日相続税理士岡田隆行不動産（土地、借地権、建物）

当たり前のお話ですが、地球上に全く同じ土地は存在しません。全く同じ土地は存在しない全く同じ人間が存在しないように、すべての土地はそれぞれの個性を持っています。ですので、土地の評価を行うにあたっては、現地確認は欠かせ […]